借地問題の相談
借地契約とは土地を借り、使用収益する契約です。
借主は地代を払い、貸主は使用収益をさせる債務を負っています。
借地には住宅用の借地、工場、倉庫など事業用の借地など使用目的によりいろいろあります。
また旧借地法、新借地借家法による契約が混在しています。
また、新たに定期借地権、自己借地権が創設されました。
借地契約においては、借地権の譲渡や転貸、契約解除や明け渡しをめぐるトラブルなどが頻繁におきています。
トラブルを防止するために借地契約をする前にご相談ください。
しかし、現在問題となっているトラブルは10年、30年前に契約したものがほとんどではないでしょうか。ぜひ私にご相談ください。
よくある相談例
- 借地契約の期限がきたので、契約の更新をしないで借主から土地を返してもらいたい。
- 借地契約の期限がきたので、契約の更新をしないで貸主から土地を返せと言われている。
- 借地契約の期限がきたので、地主から更新料を請求されている。
- 借地人が貸主の承諾なしに、借地権を譲渡（転貸）してしまった。
- 借地人が貸主の承諾なしに、建物を増・改築してしまった。
- 借地権付の中古住宅を買ったが地主の承諾を得ていなかった。
- 建物を新築（増・改築）したいが、地主の承諾を得られない。
- 建物を新築（増・改築）したいが、地主に承諾料を請求されている。
- 建物を新築した場合、借地期間はどうなるのか。
- 建物老朽化、建物が火災により滅失したなどで借地権はどうなるか。
- 地主が借地に抵当権を設定し、競売に掛かってしまった。
- 地主が地代の値上げを要求してきた。
- 借主が地代の値下げを要求してきた。
- 期間満了で、地主から土地の買い取りを請求してきた。
- 資材置き場として貸していたのに、いつの間にか事務所が建っている。
- やむおえない事情で借地を現金化したいが、自分ではうまく交渉できない。
